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要不要提前还房贷,这个问题需谨慎

  • 来源:多盈金融
  • 2016-01-21
  • 热度 ( 723℃ )

  每年到了这个时候,想着快要到手的年终奖,就有市民开始琢磨要不要提前还房贷了。宁波银行苏州分行的理财师表示,并非每个人都适合提前还贷,市民在提前还贷之前要综合考量自己的资金用途等。

  比比闲置资金收益
  理财师表示,通常在市民决定提前还贷之前,要先考虑好两个问题:一是能否找到投资收益高于房贷利息的投资产品;二是近期是否需要再有大笔用钱,以免再向银行借钱时利率比现在高。理财师表示,目前银行利率水准较低,尤其是不少市民还在享受前几年的折扣利率,因此寻找到高于房贷利率的产品并不算太难。市民如果将资金用于这样的投资项目上,就可以获得较好的回报。另外,对于一些手中流动现金不大、后期还贷压力比较大的市民,理财师也不建议提前还贷。

  利息不高也可不提前还
  理财师表示,不是所有的提前贷款都能省钱。据介绍,月还款额中本金大于利息,那么提前还贷的意义就不大。一般,等额本金还款期已过三分之一的购房者、等额本息还款已到中期的购房者不建议提前还贷。因为还款人已经偿还了大部分利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。另外,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此市民在有余力的情况下,可以选择缩短贷款期限而不是提前还贷,也可以有效减少利息的支出。有银行人士表示,提前还贷一族人中大数多人不善理财,提前还贷实际上是出于“求稳”心理。

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