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这一轮房价上涨,背后发生了什么?

  • 来源:多盈金融
  • 2016-03-01
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  一、房子是很多家庭最重要的资产。
  
  假如首付三成,意味着我们可用30万撬动100万的房子。虽然你只投30万,但涨跌所影响的本金是100万,谁不关心呢?
  
  或许到00后的时候,他们不再有这个苦恼,他们本身习惯租房,或从父母辈继承房子。
  
  很多人觉得,这一轮房价的快速上涨有些诡异,经济已经告别最好的年代,城镇化接近尾声,房价本来平息,怎么又重新上涨?
  
  但其实房价是一个很简单的问题。我查了一些经济学家最近的研究,基本的方向差不多。如果翻译他们的观点就是:
  
  本轮房价是一种货币现象。简单来说,政府用各种贷币的手段来进行了刺激。包括降首付,降利息,降税等。
  
  货币就像水,房子像海绵。政府要多注水,那自然挡不住海绵变重的。
  
  二、这些手段会给房价带来什么新变化?
  
  我们先看看之前的一些主流判断,那就是:
  
  大城市稳中有涨;二线城市有涨有跌、持平居多;三线四线城市由于库存过大,基本以跌为主。
  
  而此轮一系列刺激政策之后,经济学家的观点惊人的趋同:
  
  大城市会有一轮快涨;二线城市涨跌波动增加;三线四线城市还是没盼头。
  
  前后观点大致相同,最大的区别是:一线城市房价由“稳中有涨”,变为“快涨”。
  
  在经济学家眼中,本轮政策更多的是饮鸩止渴,提前消耗掉一线城市的未来上涨空间,这些一线城市由于其吸引力,及限购政策,此前涨幅一直有所收敛。
  
  这种上涨会有尽头,直到某个临界点,泡沫突然被刺破。临界点晚来一分,到时下跌便会痛苦一分。
  
  另外,随着强行的拉升,可能许多城市的房价也会变得更具波动性。
  
  三、贝乐斯是一位资深的投资者,在网上撰写专业的投资分析博客。此次他分析房价有段话,我挺认同的,摘录在这里,供大家看下:
  
  房地产是长周期,甚至超长周期资产。当上涨时,可以持续很长时间,一旦周期改变,则谁也无力回天。
  
  对个人和家庭来讲,十年是很长的时间,但可能只是周期中的一瞬间。个人和家庭的财富,可能随着周期的车轮上涨,也可能被下行周期的车轮碾碎。
  
  这话简单明了,对于比较有钱的家庭来说,要是追求稳妥,你就不要把全部身家压在房产上了。
  
  要想赌一把,那就试试吧。
  
  对于许多普通人,如果你还没有房子,那无论他涨还是跌,你都是要买的,就目前而言,似乎早买更佳。
  
  一般情况下,大城市指北上广深,二线城市指省会和副省级城市。
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