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出国买房不同国家门槛和风险不同

  • 来源:多盈金融
  • 2013-09-26
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  “买房送移民”、“25万欧元2个月移居希腊”、“十年包租、10%投资回报”……在刚刚结束的2013年北京秋季房展会上,“组团”推介的海外房产以其特有的宣传方式又一次吸引了国内买家的眼球。据多盈金融研究中心统计数据多盈金融研究中心统计数据多盈金融研究中心统计显示,自2008年金融危机爆发以来,希腊经济较之以往缩水23%,预计今年希腊的经济还将持续缩水4%。截至2013年3月,希腊房价已跌落55%。为帮助希腊快速从欧债危机中“缓过劲来”,欧盟已向其提供了逾2400亿欧元的救助资金,而希腊也在“自救”中努力着。

  今年4月9日,希腊首次推出购房移民政策,该移民政策规定只要投资者在希腊购买25万欧元以上的房产,全家便可获得欧盟身份,即5年的居留权。据多盈金融研究中心统计数据多盈金融研究中心统计局报告称,虽然今年6月银行评估葡萄牙房价环比上涨为1.8%,但同比却依旧下降2.4%。IMF也于近期指出,由于葡萄牙在财政紧缩的环境下,目前已经连续第三年陷于经济衰退,该国的经济状况也依旧疲软,而其当前的总体失业率也已升高至18%这一历史最高水平。“同时鉴于一旦国家经济情况好转就陆续收紧移民政策的做法,对于投资者来说,把握投资时间是关键。”太平洋加达出国集团工作人员建议道。

  关注国家五:新加坡 热度指数:★★★ 热度解析:华人居多、可以较快融入当地生活

  如果说上述美国、欧洲等热门移民国家,存在华人相对较少、语言沟通有障碍、生活成本较高、融入当地生活有困难的问题,那么投资置业新加坡无疑是最好的选择。

  据了解,这个位于东南亚马来半岛南端的国家,华人占七成之多,其中绝大多数人来自中国南方。虽然新加坡政府将马来语定为新加坡国语,但是从1979年以来,政府便开始推广“讲华语运动”,目的是要扭转不同籍贯的华人使用各自方言交流的习惯,时至今日已推行至第34年,新加坡当地居民绝大多数都会说汉语普通话,沟通起来较为方便,该国也因此成为很多内地投资客移民海外重点考虑的国家。

  从ERA产业理事颜德里的介绍来看,当前新加坡核心区位房价相对较高。“新加坡一二环的房产价格普遍在12万元/平方米左右,像乌节路(位于新加坡中心商业区)附近的房产,房屋单价约为15万元/平方米。不过地理位置比较偏一点的房产,价格较低,一套70平方米左右的房产,房屋总价为350万元左右。”颜德里说道,“此外,新加坡房产产权主要分99年和永久产权两种。一般情况下,永久产权的房价要相对高些,但如果99年产权的房产临近地铁,价格也会较高。”

  提到新加坡买房的优势,颜德里表示主要有以下几点:一是新加坡贷款利率较低,普遍在1.5%-2%之间;二是该国房屋低空置率、租金回报率高,约为3%-5%;三是当地政治环境较为稳定,生活公共设施、医疗设施完善,治安状况良好,生活成本也不是很高。

  虽然新加坡房地产市场泡沫较小、经济发展较为稳定,但是新加坡投资移民门槛较高,非一般经济实力的申请者力所能及。据悉,新加坡全球商业投资计划审核申请人条件主要包括:1.主申请人至少有3年的创业经历,且必须是企业股东身份。2.主申请人在公司的持股比例在30%以上。3.如果是房地产或者建筑相关行业,年营业额要达到2亿新币(约合10亿人民币)以上,如果是其他行业,年营业额要达到5000万新币(约合2.5亿人民币)以上。4.可以多家公司同时申请满足营业额的要求,以营业额最高的公司作为主体公司。

  另据ERA董事颜德里介绍,申请人可选择的投资方案主要有两种,一种是投资250万新币(约合1220万人民币)在新加坡成立新公司或扩展在新加坡的现有公司,为期五年。另一种是投资250万新币购买政府批准的基金,同样为期5年。“当申请人的永久居住权正式生效后,可以获得五年有效期的再入境许可证,永久居民只有持有有效的再入境许可证才可以出入新加坡。”颜得说道。

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  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

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