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信托收益“水涨船高” 房产信托成“吸金王”

  • 来源:多盈金融
  • 2013-09-30
  • 热度 ( 35℃ )

  与房地产行业的“金九银十”光环相比,集合信托产品9月的发行市场则略显黯淡。据多盈统计,9月共有159只集合信托产品发行,较8月缩水65%;新发行产品规模合计384.9亿元,环比亦下降55.8%。

  “季末市场资金面偏紧,最近集合信托产品的发行确实比较困难,我们两只产品都推迟到节后发行了。”广州某信托公司信托经理表示。

  集合信托发行低迷

  数据显示,9月份发行的159只集合信托产品规模合计384.9亿元,发行数量和募集资金规模较8月均出现大幅缩水。

  首席分析师李旸表示,9月集合信托发行市场表现低迷主要是受假期影响,因工作日减少,信托公司一般不会选择在国庆前发行产品;另外,由于实体经济疲软,今年以来信托产品的发行步伐有所放缓。

  自8月份以来,在房企再融资开闸预期升温的大背景下,房地产信托的发行量再次回升,尽管9月整体发行量有所下降,但房地产信托产品的占比依然位居榜首。数据显示,9月新发行的信托产品中,投向房地产领域的共38只,募集资金共126.4亿元,占比32.8%。

  与之形成对比的是,在地方债大审结果即将揭晓的背景下,新发基建类信托数量和占比均出现下降。据统计,9月有19只基建信托产品成立,占比仅为11.9%,募集资金从8月的162.4亿元降至47.3亿元。也就是说,9月份房地产信托的“吸金”能力接近基建信托的3倍。此外,据统计数据,9月投向为工商企业的信托数量为36只,募集资金59亿元,较8月分别下降62.5%和60.6%。

  收益率水涨船高

  值得注意的是,9月新发行的信托产品预期收益率普遍上升。据数据统计,9月新发行信托产品平均预期年化收益率为8.31%,较今年8月进一步上升0.06个百分点,而去年同期这一数值为8.02%。

  李旸分析称,9月新发行的信托产品预期收益率普遍上升,主要是因为市场资金面比较紧张,资金成本上升。此外,银行季末揽储大战对收益率也有一定影响。

  进入9月以来,多家银行相继上调存款利率水平,且推出多款高收益理财产品揽储。据统计数据显示,截至9月26日,国内各大商业银行发行的“国庆专属”理财产品达63款,和去年同期的20款相比增幅超过两倍,平均收益率高达5.29%。

  “尽管央行一直在采用公开市场操作调节市场流动性,但是市场资金价格仍然偏高。特别是9月末,央行不但首次开启期限为6天的逆回购,而且回购规模达到了600亿元的巨量,希望以此平抑市场资金价格的波动。”研究员叶林峰表示。

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