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集合信托现“小高潮” 关注抵押物有窍门

  • 来源:多盈金融
  • 2013-10-08
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    由于国庆黄金周期间银行不能转账,因此在节前不少投资者已早早布局好理财产品,让手中的闲置资金继续为自己“打工”增值。而对于节前没有购买信托的客户来说,节后仍有不少优质在售产品可供选择。

  信托发行量剧增五成

  多盈走访广州市场发现,今年集合信托项目销售虽然不如去年热烈,但在国庆之前,仍有一波“小爆发”。根据多盈统计,在黄金周前夕,共有19家信托公司发行了28款集合信托产品,发行量环比增加10款,增幅为55.56%。

  目前,信托收益率对于高净值的稳健投资者来说仍有较大吸引力。广州地区某财富中心的信托销售经理陈先生表示:“因为黄金周期间银行不能汇款转账,所以有不少客户都赶在节前购买信托,对项目也没有那么挑剔了。”

  而另一位销售经理则指出,近期上市公司客户开始增多。“节前一天就卖了一笔4000万元的,客户是上市公司。”他说。

  资金面偏紧推高收益率

  在经历了大半年收益率的下行后,今年黄金周期间信托产品的收益率与去年已不能同日而语。

  某大型国有信托公司的相关人士表示:“去年国庆时收益率在10%以上的信托产品都很常见,但今年第一季度由于资金面极度宽松,使得市场资金利率整体下行,再加上资管公司的竞争也更激烈,信托产品收益率一直下行,但相比银行理财产品而言,还是很有优势的。”

  不过,近期不少投资者都感觉到信托产品出现止跌的苗头。一般来说,100万元可以获得8.5%左右的年化收益率,部分产品也能达到9%~9.5%。

  根据多盈统计,在节前发行的信托产品中,12个月和24个月平均最高预期收益率分别为9.27%、10.08%,环比小幅回升了0.43个百分点和0.01个百分点。

  第三方理财火凤凰财富的理财专家指出,信托产品的收益率主要取决于资金门槛和投资期限。“资金量大了,议价能力就比较强,因此可以获得较高的收益率。而投资期限长的信托产品收益率也会相应地高一些,比如说,现在市场上房地产类的集合信托,期限一般要在两年以上才能达到9%的收益率。”他说。

  上述信托公司人士指出,若资金面中性偏紧情况一直持续到明年,融资成本也会相应提高。由于信托项目一般是在发行之前的两三个月谈好,而黄金周以后新发信托项目很可能就是在六、七月资金面最紧张的时候谈下来的,因此节后部分信托收益率或会上行。

  提醒:信托理财更要关注安全性

  对投资者来说,购买信托产品不能光看收益率,由于涉及的资金量比一般理财产品要大,因此安全性对投资者来说尤为重要。

  其中,抵押物是信托项目增信措施之一,是一旦融资方出现违约时,降低投资者损失和风险的最重要保障。目前来看,虽然不少投资者认为房地产的前景不明朗而对这类项目“敬而远之”,但陈先生指出,实际上房地产项目仍是集合信托所有品种里较为优质的产品。“不少人觉得政信类产品比较安全,因为有政府信用在里面。但单单从经济的角度来看,政信类项目的质量很多都不如房地产项目。”

  他介绍称,一般来说,房地产项目抵押的地皮要比政府抵押的地要好。“在出现违约不能兑付时,即使房子卖不出去,地产商抵押的地拿去拍卖也很快有人接盘,因为这些地一般都是在市中心的,流动性非常好。”他说。

  除此之外,选择大品牌的信托公司也较为重要。分析人士指出,信托计划是否规范运作也是一个重要的考量依据。此外,由于信托行业有“刚性兑付”的潜规则,也就是说,一旦某个信托项目出现违约时,资金实力雄厚的信托可以先“自掏腰包”垫资兑付,但小公司就未必有这个能力。

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