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光大信托- 润泽金汇4号

投资标的优质
  • 8.10% 最高
  • 24 个月
  • 100万 起购
  • 25

收益说明 7.30% 100万 ≤ 预约金额 < 300万
7.70% 300万 ≤ 预约金额 < 1000万
8.00% 1000万 ≤ 预约金额 < 3000万
8.10% 3000万 ≤ 预约金额

资金投向 房地产

付款周期 半年付息

进度说明 2017年10月20日更新:本期第7期,进账500万,满2000万封账,有下期!(打款次日按照合同收益贴息)

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产品概况

产品名称 润泽金汇4号集合资金信托计划 产品状态 在售
发行机构 光大信托 本期起售日 2017-08-14
产品期限 24 个月 付息方式 半年付息
产品类别 贷款类 投资领域 房地产
规模 100,000万元 收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 投资区域 广东省 深圳市
募集账号

账户名:光大兴陇信托有限责任公司

账号:51820188000420502

开户行:中国光大银行兰州分行营业部

产品点评

1.地理位置优越:项目分别位于深圳罗湖笋岗及龙岗低山附近,笋岗项目处于深圳旧外贸物流地,毗邻地铁口300米,交通便利周边的销售价格较高;低山项目周边毗邻湿地公园,双地铁口(红线范围内及项目500米范围内),处于学区位置,未来升值空间巨大。

2.楼面价极低:本项目楼面价极低(含回迁成本6000元/平米),深圳通过招拍挂楼面价均价在35000元/平米,且周边售价达5万/平米的现状下,利润率极高。

3.还款来源充足:项目主要通过再融资方式作为第一还款来源,另外低山项目第一期销售回款即可达55亿元,作为辅助第二还款来源覆盖信托第一期本金及利息绰绰有余。

4.控制集团核心资产:控制科铭实业集团90%股权,该集团实业为主,并持有华融证券股份,800多张出租车牌照,8万方深圳、广州等商业物业,即除控制两个城市更新项目外,亦控制了集团资产(集团资产50多亿,不含华融证券溢价空间)。

融资方是谁?

深圳前海光信创新并购投资有限公司

前海光信成立于2017年1月,经营范围:创业投资;企业并购咨询、投资咨询、投资顾问(以上均不含限制项目);财务咨询;财务顾问;经济信息咨询;企业管理咨询;投资兴办实业(具体项目另行申报)。

资金用途是什么?

用于龙岗低山项目、罗湖笋岗两个城市更新项目。

还款来源有哪些?

1.本项目收益。

2.低山项目第一期销售回款即可达55亿元。

风控措施有哪些?

1.股权过户及质押:前海光信(光大信托关联公司)以信托贷款资金并购科铭实业集团90%股权,剩余10%质押信托;并购99%科名安达股权,剩余1%质押信托;并购99%奥康德五金股权,剩余1%质押信托。

2.追加土地抵押:深圳低山项目公司及深圳笋岗项目公司持有地块新土地证办理下来后追加抵押信托。

3.担保义务:实际控制人黄绍嘉及科铭实业集团就信托贷款承担无限连带担保责任。

4.账户监管:信托对科铭实业集团、科名安达、奥康德五金3家公司的所有账户进行监管,确保信托资金流向;

5.驻派董事:信托向科铭实业集团、科名安达及奥康德公司派驻各2名董事,控制3家项目公司证、章、照,确保信托能完全控制项目公司及集团公司。

由谁发行?

光大兴陇信托有限责任公司前身为甘肃省信托有限责任公司,是国内最早成立的信托投资机构之一,注册资本34.18亿元,中国光大(集团)总公司持有公司51%股份。截至2015年末,公司总资产46.22亿元,净资产43.22亿元;管理信托资产规模1375亿元,实现营业收入6.19亿元,净利润2.3亿元。控股股东光大集团是中央管理的国有重要骨干企业, 旗下有中国光大银行、光大证券 、光大永明人寿保险有限公司等20多家公司。

  • 信托•理财通8297期

    期限30天1元起购

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    期望年收益

  • 信托•理财通8732期

    期限90天1000元起购

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    期望年收益

  • 信托•理财通8733期

    期限180天1000元起购

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    期望年收益

  • 信托•理财通8735期

    期限365天1000元起购

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    期望年收益

  • 银行理财通-日添利

    期限7天100元起购

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    期望年收益

  • 丰裕1号第3267期

    期限35天5万元起购

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    期望年收益

  • 丰裕1号第3268期

    期限63天5万元起购

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    期望年收益

  • 丰裕1号第3269期

    期限91天5万元起购

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    期望年收益

  • 光大信托-润泽金汇4号

    期限24个月 100万起购

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    期望年收益

  • 和合资管-安业保5号

    期限24个月 100万起购

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    期望年收益

  • 光大信托-盛鼎2号

    期限24个月 100万起购

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    期望年收益

  • 皇极JJ-红伞12号

    期限24个月 100万起购

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    期望年收益

  • 企盈宝

    活期1元起购

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    七日年化收益率

  • 银行理财通 - 丰裕1号第32

    期限91天5万元起购

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    期望年收益

  • 银行理财通 - 日添利

    期限7天5万元起购

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    期望年收益

  • 信托•理财通1461期

    期限15天10万元起购

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    期望年收益

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